ponedjeljak, 16. ožujka 2009.

Poslovni hotel Lukić, Jajce

Idejno rješenje za izradu trokatnog poslovnog objekta na lokaciji između vodopada, mosta na Plivi i zgrade AVNOJ-a u Jajcu.


Sadrzaj:


  1. Ponuda
  2. Skice
  3. Tehnicki podaci
  4. Uvjeti
  5. Predujam
  6. Matematika
  7. Zarada
  8. Namjena
  9. Prednosti
  10. Pravne odredbe
  11. Kontakt



Ponuda



Nudim koncesiju na koristenje nove poslovne zgrade u pripremi djelimicno ili u cijelosti na lokaciji gdje se trenutno nalaze ostaci moje stare obiteljske kuce:

kuca



Skice



Skice su radjene amaterski (tako da se vide i neke nerealne linije na pojedinim dijelovima konstrukcije) kao podloga za izradu finalnog projekta i kao ishodiste za kalkulacije troskova, ali mogu odlicno posluziti za predodzbu o gabaritima, izgledu i komunikacijama. Klikanjem na svaku od malih slika dobicete veliku sliku.

Objekat (frontalna strana prema mostu): Objekat Uzduzni presjek (okrenuto prema AVNOJ-u): Uzduzni presjek Poprecni presjek (samo lokali bez ostalih prostorija vidjeno sa zadnje strane od sedre): Poprecni presjek Mjere tlocrt: Mjere tlocrt Rentgen (prikaz kroz zidove): Rentgen Pogled sjeverozapadna strana (izmedju mosta i AVNOJ-a): Pogled sjeverozapadna strana Pogled sjeverna strana (frontalna strana kada se prilazi s mosta): Pogled sjeverna strana Mjere sjeverna strana: Mjere sjeverna strana Sjeverna strana poprecni presjek (unutrasnjost bez prednjeg zida): Sjeverna strana poprecni presjek Pogled sjeverna strana poprecni presjek: Pogled sjeverna strana poprecni presjek Zapadna strana uzduzni presjek perspektiva (do AVNOJ-a, unutrasnjost bez vanjskog zida): Zapadna strana uzduzni presjek perspektiva Zapadna strana uzduzni presjek: Zapadna strana uzduzni presjek Pogled juzna strana (do dvorista, okrenuto prema sedri): Pogled juzna strana Mjere juzna strana: Mjere juzna strana Juzna strana poprecni presjek 1 (unutrasnjost bez vanjskog zida - vide se 3 toaleta, kotlovnica i stepeniste za 3.kat): Juzna strana poprecni presjek 1 Mjere juzna strana poprecni presjek: Mjere juzna strana poprecni presjek Pogled juzna strana poprecni presjek 1: Pogled juzna strana poprecni presjek 1 Juzna strana poprecni presjek 2 (unutrasnjost iza toalêta i kotlovnice - pogled na prostorije): Juzna strana poprecni presjek 2 Istocna strana uzduzni presjek 1 (strana do vodopada bez vanjskog zida): Istocna strana uzduzni presjek 1 Istocna strana uzduzni presjek 2 (strana do vodopada - pogled u prostorije iza stepenista): Istocna strana uzduzni presjek 2 Istocna strana perspektiva uzduzni presjek 1: Istocna strana perspektiva uzduzni presjek 1 Istocna strana perspektiva uzduzni presjek 2: Istocna strana perspektiva uzduzni presjek 2



Tehnicki podaci



Vanjske dimenzije su c:a 7 x 10 metara. Raspolozivi radni prostor po katovima je:

  • 1. kat c:a: 57 m2
  • 2. kat c:a: 48 m2
  • 3. kat c:a: 58 m2

Ukupno c:a 160 m2 poslovnog prostora. U opciji je i varijanta sa c:a 7,5 x 11 metara u tlocrtu sto bi povecalo navedene povrsine za dodatnih 10-ak m2 po svakom katu. Gradnja i sadrzaji:

  • Centralno grijanje
  • Termicka fasada
  • Aluminijska stolarija
  • Struja, voda, kanalizacija, ventilacija i telefon

Ukratko, prvoklasni materijali i prvoklasna gradnja.



Uvjeti



Trazim minimalno:

  • Jednog investitora sa 75 000 € ili
  • Jednog investitora sa 50 000 € i jednog sa 25 000 € ili
  • Tri investitora sa po 25 000 €

Vrijeme exploatacije do 10 godina po cijeni od 2500 € po katu godisnje i pravo prvonajma sljedecih 5 godina po cijeni od 3000 € po katu godisnje, neovisno o kojem se katu radi (znaci maximalno 15 godina sve zajedno). Nakon isteka tih dodatnih 5 godina vrijedice nepovlastene trzisne cijene i zakup prostorija ce biti otvoren za svakoga. Ostavljam otvorenu i mogucnost ukupnog zakupa do 20 godina po cijeni od 2500 € godisnje. U tom slucaju vrijedi start od minimalno 25000 € za prvih 10 godina + 2500 € za svaku sljedecu godinu do napunjenih dodatnih 10 godina maximalno. I u tom slucaju ostaje ponuda prava prvonajma od 5 extra godina po garantiranoj cijeni od 3000 € po katu godisnje (totalno 25 godina). U svim varijantama vrijedi placanje unaprijed za dogovoreni niz godina zakupa i zatim godisnji zakup, tj. godisnje uplate za eventualnih 5 dodatnih godina po zelji. Ugovor sklapam sa najboljim ponudjacem / ponudjacima tj. onim koji ponudi bolju cijenu ili kraci rok exploatacije za isti iznos. Najbolji ponudjac (ili najbrzi ako su sve ponude identicne) osim toga ima pravo i na izbor kata po zelji!



Predujam



Interesenti sa kojima budem sklopio preliminarni dogovor o potpisivanju definitivnog ugovora moraju racunati na polaganje depozita od 1000 € kao garanciju ozbiljnih namjera. Novac vracam nazad ukoliko dobijem bolju ponudu, ali zadrzavam ukoliko se predomislite i odustanete jer mi na taj nacin ometate komunikaciju sa drugim zainteresiranim licima. Isto tako, iznos depozita ulazi u osnovicu za minimalne uvjete, tj. 25000 € - 1000 € = 24000 € kao ostatak duga.



Matematika



Kako i koliko se sve to isplati? Evo primjera za jedan kat: 10 godina x 365 dana = 3650 dana 25 000 € / 3650 dana = c:a 6,85 € po danu Ako je lokal otvoren samo izmedju 8:00 i 20:00 to je 12 radnih sati. 6,85 / 12 = c:a 0,57 € po satu za lokal od c:a 50 - 60 m2 (mozda i 60 - 70 m2, ovisno o mjerama u tlocrtu).

cijena
Cijena najma po satu za jedan kat je zapravo jednaka cijeni jednog sladoleda, kesici bombona, salici kave i slicno.




Zarada



Naravno da je razumljivo klasicno retoricko pitanje:"Koliko se moze zaraditi"? Na to pitanje nema odgovora iz jednostavnog razloga jer to ovisi i od djelatnosti koju mislite obavljati i od Vasih poduzetnickih sposobnosti. Moja obitelj je jos od prije II svjetskog rata zaradjivala za zivot u lokalima u prizemlju zgrade. U godinama do ovoga zadnjeg rata namjena se mijenjala tijekom godina i iz osobnog iskustva znam da je realno ocekivati povrat ulozenih sredstava + pristojnu zaradu. Osim vec pomenutog, svaki investitor zadrzava i pravo izdavanja trecim licima ukoliko nemoze ili ne zeli sâm obavljati neku djelatnost. Dakle zakljucno: SVAKI od katova je u stanju prehranjivati MINIMALNO po jednu prosjecnu obitelj.



Namjena



Svi se poslovni prostori mogu koristiti za namjene koje odobri opcina - od ugostiteljstva preko trgovine do uredskih prostorija, na primjer:


namjena  
SVAKI od katova ima ZASEBAN ulaz i potpuno je neovisan o preostala 2, no sve je projektirano na taj nacin da se moze koristiti i kao cjelina sto otvara mogucnosti za skoro 200 kvadratnih metara exkluzivnog supermarketa, mini robne kuce ili slicno u samom srcu grada! Ukoliko nemate potrebu za tolikom kvadraturom, svaki kat mozete uzeti sa nekim ortakom ili ortacima i raditi zajedno, odnosno dijeliti prostor.



Prednosti



Ruku na srce, radi se o pravom strateskom cvoristu i jednoj od apsolutno najatraktivnijih i najvrijednijih lokacija u gradu. Komunikacija od centra prema industrijskoj zoni i autobuskoj stanici na jednoj strani, te Pijavicama i dalje na drugoj uz veliki parking ispred objekta je prednost koja kombinira i klijente / kupce koje su samo u prolazu ili namjenski dolaze pjesice, do onih koji dolaze autobusima, automobilima, skuterima ili biciklima.

 

Osim toga, malo je mjesta koja se mogu smatrati dostojnom konkurencijom kada se uzme u obzir frekvencija turista koji raznim povodima dolaze u Jajce i kojima se mogu ponuditi razliciti proizvodi i usluge neovisno o stanovnistvu koje zivi ili gravitira opcini.

  Prikazi vecu kartu



Pravne odredbe



Svi ugovori podlijezu uknjizbi i registraciji sukladno vazecim zakonskim odredbama. Detalje ugovorâ diskutiram samo sa finalnim kandidatima. Prijenos novca iskljucivo putem bankovnog racuna.



Kontakt



Svi zainteresirani mogu me kontaktirati telefonom ili E-mailom. U slucaju potrebe za duzim medjunarodnim razgovorima postoji opcija besplatne veze putem Skype-a.

Telefon / Fax: 00 46 413 290 34
 Mobitel: 00 46 704 134 594
Internet / E-mail: http://www.katakombe.com/cgi-bin/directory/contact_form.cgi
Skype: My status

Vlasnistvo je moje 1/1

P.S.

Mozda nema potrebe, no ipak da naglasim da ne bi bilo zabune:

Spekulante koji su eventualno zainteresirani za otkup u trajno vlasnistvo i one koji bi pokusali ponuditi manje od gore navedenih minimalnih uvjeta molim da ne trose bespotrebno moje vrijeme jer nisam zainteresiran za takve kombinacije.

Tito Lukić